+44

• Foto's (48)

Deze schitterende vrijstaande villa, gelegen aan de Veenweg in Groningen dichtbij het prachtige Hoornse Meer, biedt u de unieke kans om te wonen in een groene, rustige omgeving op een geweldige locatie. Het huis, gebouwd in 1915, heeft een royale oppervlakte van maar liefst 187 m² en is gesitueerd op een ruim perceel van 1320 m². De woning verdient nu weer de aandacht van een nieuwe bewoner, die net als de huidige eigenaar weer lang van deze mooie locatie kan genieten.

INDELING

Begane grond:

Binnenkomst in een ruime hal met toiletruimte, toegang tot de kelder, trap naar de verdieping en doorgang naar de woonkamer, keuken en een slaap/werkkamer op de begane grond. De royale woonkamer van ca. 56 m², met openhaard, is heerlijk licht door de grote raampartijen en dankzij het ruime formaat is er volop ruimte om verschillende leefhoeken te creëren, zoals bijvoorbeeld een gezellige zithoek bij het raam, een aparte eethoek of een fijne leesplek. Zo kunt u de ruimte helemaal afstemmen op uw eigen woonwensen.

1e verdieping:

Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 15, 16 en 20 m². Door de schuine kap biedt de verdieping veel praktische bergruimte aan beide zijden. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is uitgerust met een douche, ligbad en een wastafel.

2e verdieping:

De tweede verdieping bestaat uit een zolder met een vloeroppervlakte van circa 27m², bereikbaar middels een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

BUITEN

De woning heeft een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's, en een vrijstaande dubbele garage (met kap) van ca. 51 m² en een houten berging, perfect voor opslag of als werkruimte. De royale tuin rondom het huis biedt veel privacy. Er is genoeg ruimte voor meerdere gezellige zithoeken, zodat u altijd een plekje kunt vinden in de zon of in de schaduw.

OMGEVING

De woning is gunstig gelegen aan een autoluwe straat, op korte afstand van de Hoornse Plas, het Paterswoldsemeer en het natuurgebied De Onlanden, waar u kunt genieten van lange wandelingen, fietstochten en ontspanning in de natuur. Ook het Stadspark ligt vlakbij. Het stadscentrum van Groningen is zowel met de fiets als met de auto gemakkelijk te bereiken en voor de dagelijkse voorzieningen is alles binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u onder andere het Martini ziekenhuis, een Albert Heijn, een cafetaria, een pizzeria en de Hoornsemeer Bar. Daarnaast zijn er twee basisscholen, een BSO, kinderopvang en een gezondheidscentrum. Ook de uitvalswegen A28 en A7 zijn snel te bereiken, wat zorgt voor een goede verbinding met de omliggende steden en gebieden.

BIJZONDERHEDEN

In de woning is er sprake van scheurvorming en verzakte vloeren. Om een goed inzicht te geven in de oorzaak, is er een adviesrapport opgesteld door een gekwalificeerde bouwkundige. In dit rapport zijn de constateringen vastgelegd, evenals het advies voor mogelijke verbeteringen. Het volledige rapport is vanzelfsprekend beschikbaar.

In het vrijstaande bijgebouw is binnen het bestemmingsplan mogelijk een ruimte te maken voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten (zoals een adviespraktijk o.i.d.) mits er een ontheffing wordt afgegeven door de gemeente Groningen.