Siersteenlaan 407 , GRONINGEN

Verkocht

€ 500.000 kosten koper

+42

Foto's (46)

Aan de westzijde van de stad Groningen vind je deze moderne half vrijstaande woning. Deze comfortabele en moderne dijkwoning uit het jaar 2000 grenst met de zonnige achtertuin aan “het Roege Bos”. Aan de voorzijde van het huis heb je riant uitzicht op “het Westpark”. Het is de perfecte combinatie tussen de natuur en de stad.

De woning is instap klaar en beschikt over een royale inpandige garage, 3 grote slaapkamers, een nieuwe badkamer en toilet en is volledig geïsoleerd. Op 10 minuten fietsen vind je de binnenstad van Groningen en op loopafstand is het winkelcentrum van Vinkhuizen te bereiken. Het is een kindvriendelijke buurt, waar drie speeltuintjes binnen een straal van 300 meter zitten. Aangrenzend bij het Roege bos is een grote kinderboerderij.

INDELING

Begane grond:
Bij binnenkomst is er een entree met een trapopgang naar de woonkamer en toegang tot de ruime inpandige garage van ongeveer 28 m², waarin een extra geïsoleerde en verwarmde multifunctionele ruimte is gecreëerd. Deze kan eenvoudig weer gedemonteerd worden waardoor er weer een ruimte voor de auto ontstaat. Tevens bevindt zich hier een trapkast.

1e woonlaag:
Op de eerste woonlaag bevinden zich de entree/hal, een toilet en een tuingerichte royale living (U-vorm) met een halfopen keuken (2018) voorzien van diverse inbouwapparatuur, samen ongeveer 61 m² groot. Vanuit hier heb je toegang tot de tuin, die een perfecte zon-ligging heeft en volop privacy biedt. De gehele etage is voorzien van een natuurstenen vloer (Vivaldi geslepen kwartsiet), waarbij onder het zitgedeelte extra vloerverwarming is aangebracht.

2e woonlaag:
Hier bevindt zich een ruime overloop met een glaswand die zorgt voor optimale belichting tussen de 1e verdieping en het woongedeelte. Verder zijn er drie ruime slaapkamers van 17, 16 en 10 m², een ruime badkamer (2020) met een royale inloopdouche, een tweede toilet en een vaste dubbele wastafel. Tevens is er een cv-ruimte met aansluiting voor een wasmachine/droger aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

- Warmtewerende beglazing zuid- en westzijde
- Waterontharder aanwezig
- CV ketel Remeha, lease tot 2027
- Dakbedekking in 2022 geheel vernieuwd (garantiecertificaat aanwezig)
- Volop parkeergelegenheid (en mogelijkheid om twee auto's op eigen oprit te parkeren)
- Tuinberging en veranda aanwezig
- Multifunctionele ruimte in garage (verwijderbaar)