+37

• Foto's (41)

In de ruim opgezette en lommerrijke villabuurt van Groningen staat deze vrijstaande villa uit 1956. Met een royaal perceel van maar liefst 856 m² en een woonoppervlak van 152 m² biedt de woning volop ruimte. De villa is twee lagen hoog en wordt omringd door een grote, zonnige tuin. Binnen tref je diverse authentieke details die de woning karakter en sfeer geven. Het huis is meer dan veertig jaar liefdevol bewoond geweest en verdient nu aandacht voor modernisering en verduurzaming. Daarmee biedt het huis een prachtige kans om het naar eigen smaak te transformeren tot een eigentijdse, comfortabele woning, op een van de mooiste locaties van Groningen.

INDELING

Kelder:

De woning beschikt over een kelder van circa 6,5 m². Hier vinden we ook de HR (combi) CV ketel.

Begane grond:

Bij binnenkomst stap je in een royale hal met meterkast, bergkast en toilet. De aanwezige vide, geeft direct een ruimtelijk en licht gevoel. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar grote ramen uitzicht bieden op de groene tuin. De ruimte heeft een bijzondere uitstraling dankzij de hellende kozijnen met kleine raampjes in de achtergevel en de open haard met een breed, doorlopend haardplateau.

Grenzend aan de woonkamer, aan de straatzijde, ligt een extra ruimte die je naar wens kunt inrichten als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. De open woonkeuken bevindt zich aan de achter-/zijgevel en grenst ook aan de woonkamer. Deze royale ruimte vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden: zo is er ruimte om een modern (schier)eiland te realiseren, maar kun je ook de huidige indeling behouden en er een grote eettafel plaatsen. Vanuit de keuken heb je bovendien toegang tot een praktische wasruimte met deur naar de tuin.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vijf slaapkamers van verschillend formaat en een ruime walk-in closet. De ouderslaapkamer grenst direct aan de badkamer, die ook via de overloop bereikbaar is. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang tot een ruim balkon.

BUITEN

De woning beschikt over een royale tuin rondom het huis, waardoor een ruime en sfeervolle buitenomgeving ontstaat. De tuin is groen en verzorgd, met een combinatie van gazon en diverse beplanting. Middels verschillende paadjes kun je gemakkelijk om het hele huis heen lopen. Er is voldoende ruimte voor meerdere zithoeken, zodat er altijd een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is. De woning heeft een aangebouwde stenen berging met veel opbergruimte en een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s.

OMGEVING

De Villabuurt in de stad Groningen ligt ten zuiden van de wijk Helpman aan de rand van de stad, ter weerszijden van de Verlengde Hereweg. In het levendige Groningen Zuid zijn vele groenvoorzieningen en waterpartijen gerealiseerd die samen zorgen voor de perfecte combinatie van stad en natuur. Benodigde voorzieningen zoals supermarkten, horeca, diverse sportverenigingen, kinderopvang, meerdere scholen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Het gezellige stadscentrum van Groningen, het vernieuwde Hoofdstation en het station Europark zijn binnen 15 minuten per fiets te bereiken.