+27

• Foto's (31)

Deze instapklare (hoek)woning maakt deel uit van het in 2021 gebouwde project Lindehoeve in Aduard. Dit kleinschalige en sfeervolle woonerf bestaat uit 24 duurzame woningen, waarvan een aantal in de vorm van een boerderij. De aangeboden woning betreft het voorhuis van de kleine boerderij uit het project, met een eigen oprit en parkeerplaatsen. De woning ligt direct achter het historische dorpscentrum en de karakteristieke Herberg 'Onder de Linden'.

De woning valt op door de brede gevel, iets hogere plafonds op de begane grond en grote raampartijen, waardoor de ruimtes licht en uitnodigend aanvoelen. Met twee woonlagen, een praktische vliering en een bijzonder royale tuin op het noordwesten, heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties, waardoor de energielasten laag blijven. Ook parkeren voor bezoekers is geen probleem dankzij de eigen oprit en ruime parkeergelegenheid in de buurt.

Kortom, hier combineer je modern wooncomfort met de gemoedelijke sfeer van een dorp en de nabijheid van de stad Groningen. Een ideale woning voor wie klaar is om er zó in te trekken!

INDELING

Begane grond:

Bij binnenkomst stap je in een ruime en lichte hal met garderobe en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de praktische berging, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, én tot de royale woonkamer met open keuken.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht op de tuin. Dankzij de hoekligging, de openslaande deuren in de zijgevel en de schuifpui in de achtergevel valt er overal daglicht naar binnen en heb je meerdere toegangen tot buiten. Zo ontstaat er een open, lichte en luchtige woonruimte waar binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen.

De keuken met modern kookschiereiland vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden om samen te koken, eten of ontspannen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker met bruiswaterfunctie, voor zowel kokend als gekoeld water, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ingebouwde koffiemachine, combi-oven en een koel/vriescombinatie.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk van een prettig formaat. De slaapkamer aan de voorzijde valt extra op door de dakkapel, waardoor er niet alleen meer ruimte maar ook veel licht ontstaat. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een douche en een stijlvol wastafelmeubel met wastafel.

Vliering:

De vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

OMGEVING

Aduard is een gezellig dorp in de gemeente Westerkwartier met een rijke geschiedenis en een compleet aanbod aan voorzieningen. Je vindt er onder andere een bakker, slager, groentewinkel, supermarkt, basisschool en het multifunctionele centrum de Meeden met sportfaciliteiten, bibliotheek en gezondheidscentrum. Wonen in Lindehoeve betekent rustig en comfortabel leven in een dorpsomgeving, terwijl Groningen op korte afstand ligt: 20 minuten fietsen of 10 minuten met de auto. Ook de busverbindingen naar Groningen en het nabijgelegen Zuidhorn maken de bereikbaarheid eenvoudig.

BIJZONDERHEDEN:

- Energielabel A+++
- Zeer ruime kavel met royale tuin
- Parkeren op eigen terrein
- Houten fietsenberging met achterom